Vastgoedsector zit midden in een transitie

Focus verschuift naar duurzaamheid, flexibiliteit en toekomstbestendigheid

De vastgoedsector zit in 2025 midden in een transitie. Waar de markt jarenlang vooral draaide om groei, rendement en snelle transacties, is de focus verschoven naar duurzaamheid, flexibiliteit en toekomstbestendigheid. De veranderende economie, aangescherpte wet en regelgeving, en de toenemende druk vanuit de maatschappij zorgen ervoor dat vastgoedprofessionals op alle fronten moeten meebewegen.

In Noord en Zuid-Holland, en in delen van de provincie Utrecht, wordt deze dynamiek sterk gevoeld. Van de grote steden tot de kleinere kernen: de vraag naar woningen blijft hoog, maar tegelijkertijd is er een groeiend tekort aan bouwlocaties en vakmensen. Bovendien spelen stikstofbeperkingen, hoge rente en stijgende bouwkosten een rol. Dat maakt het realiseren van nieuwe projecten uitdagender dan ooit.

Creatieve hubs

Tegelijkertijd ontstaat er een nieuwe realiteit: bestaande gebouwen worden steeds vaker herontwikkeld. Oude kantoorpanden krijgen een woonfunctie, leegstaande winkelruimtes worden getransformeerd tot creatieve hubs en verouderde bedrijfspanden maken plaats voor energiezuinige bedrijfsverzamelgebouwen. De nadruk ligt op circulair bouwen, het reduceren van CO2 -uitstoot en het toekomstbestendig maken van vastgoed.

Ook de technologische ontwikkeling is een belangrijke motor achter deze verandering. Slimme installaties, energiemanagementsystemen en innovatieve bouwmaterialen maken vastgoed niet alleen duurzamer, maar ook efficiënter in gebruik. Gebouwautomatisering, slimme sensoren en energiedelen worden in rap tempo gemeengoed. Ondernemers in de bouw, installatie en projectontwikkeling moeten daardoor blijven innoveren om concurrerend te blijven.

Veranderende vraag

In deze speciale editie van INTO business spreken we drie regionale ondernemers die ieder op hun eigen manier midden in deze transitie staan. Zij delen hun visie op de uitdagingen en kansen in de huidige markt. Hoe kijken zij naar de veranderende vraag, hoe gaan zij om met nieuwe regels en welke rol speelt innovatie in hun dagelijkse praktijk?

Anton Cuntz van bouw en aannemingsbedrijf De Heemraad bv uit Amstelveen

'Ik vind het belangrijk om niet te eenzijdig voor één doelgroep te bouwen'

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jouw bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

De rente is op dit moment beheersbaar, maar de combinatie van strengere regelgeving en de verduurzamingsplicht heeft wel duidelijke invloed op de vastgoedmarkt. Ik merk dat investeerders hierdoor terughoudender worden, mede door hogere belastingen en de kans op vertragingen bij vergunningstrajecten. Toch ervaar ik de verduurzamingsplicht vooral als een kans. Steeds meer eigenaren en gebruikers zien in dat verduurzaming niet alleen noodzakelijk is, maar ook een investering die zich op termijn terugbetaalt. Wanneer ik klanten begeleid bij een totale renovatie, neem ik het hele proces mee: van de bouwkundige schil tot en met de installaties. Dat leidt uiteindelijk tot een toekomstbestendig pand dat voldoet aan de eisen van vandaag én morgen.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energieneutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen ziet u als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

De vraag naar duurzame oplossingen groeit snel en ik zie verschillende innovaties die kansrijk zijn. WTW-ventilatie is daar een goed voorbeeld van: het verbetert het binnenklimaat en bespaart energie. Ook zonnepanelen met accu’s zijn interessant, zeker voor kantoorgebouwen waar de energie tijdens kantooruren direct kan worden benut. Daarnaast zie ik veel potentie in lage temperatuurinstallaties met vloerverwarming, in combinatie met lucht- of bodemwarmtepompen. Deze systemen zorgen niet alleen voor een lager energieverbruik, maar dragen ook bij aan meer comfort voor de gebruikers van het gebouw. Gemeente Amstelveen is nu bezig met een nieuw warmtenet vanuit restwarmte uit het waterleiding net. Dat scheel enorm in de elektra opgave.

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt uw bedrijf in dit proces en hoe ziet u de samenwerking tussen partijen in de regio?

Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden spelen in dit proces een steeds belangrijkere rol. Wij hebben inmiddels meerdere gebouwen succesvol getransformeerd. Daarbij is het cruciaal dat er in de bestemming voldoende ruimte zit om flexibel te ontwikkelen. Ik vind het belangrijk om niet te eenzijdig voor één doelgroep te bouwen. Wanneer de vraag in de markt verschuift, kan een pand dat té specifiek is ontworpen, sneller leeg komen te staan. Een bredere insteek zorgt ervoor dat gebouwen ook op de lange termijn hun waarde behouden en dat we samen echt toekomstbestendige oplossingen voor de regio creëren.

Jeroen van der Drift van aannemersbedrijf Van der Drift Bouw uit Aalsmeer

'In onze projecten proberen we het net even beter te maken dan het bouwbesluit voorschrijft'

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jullie bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

Als aannemersbedrijf merken we dat de combinatie van strengere regelgeving met onder andere strengere duurzaamheidseisen ons werk veranderd heeft. Voor wat betreft onze doelgroep, speelt rente vaak een minder groot probleem. We werken zelf voornamelijk aan nieuwbouw van villa’s. Onze opdrachtgevers kijken vaak wel kritisch naar kosten, maar blijven ook hoge eisen stellen aan kwaliteit en duurzaamheid. We proberen daarom meer tijd te investeren in het voortraject: duidelijke communicatie, strakke planningen en goede afstemming met architecten en installateurs zijn daarbij van groot belang. Tevens houden we de ontwikkelingen rond de Omgevingswet en BENG-normen goed in de gaten om de opdrachtgever goed te kunnen blijven adviseren. Ook proberen we de stikstof uitstoot te verminderen door bijvoorbeeld te investeren in een elektrische bouwkraan.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energieneutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen ziet u als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

In onze projecten proberen we het net even beter te maken dan het bouwbesluit voorschrijft, bijvoorbeeld door hoogwaardige isolatie, energiezuinige installaties en slimme technologie toe te passen. Denk aan warmtepompen, zonnepanelen, balansventilatie en domoticasystemen, waarmee bewoners hun energieverbruik kunnen optimaliseren. Daarnaast werken we steeds vaker met houtconstructies en andere duurzame materialen. Dit zien we door de architecten waar we vaak mee samenwerken steeds vaker toegepast worden. Voor onze opdrachtgevers in Aalsmeer en omstreken is het belangrijk dat duurzaamheid samengaat met comfort en uitstraling – en dat is precies waar wij ons in willen onderscheiden.

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt uw bedrijf in dit proces en hoe ziet u de samenwerking tussen partijen in de regio?

Hoewel nieuwbouw onze specialiteit is, zien we in de regio ook een groeiende vraag naar renovatie en verduurzaming van bestaande woningen. We worden regelmatig betrokken bij uitbreidingen of complete herinrichtingen van oudere woningen. In zulke trajecten trekken we nauw op met lokale architecten, installateurs en leveranciers. Die regionale samenwerking is essentieel – zeker in een tijd waarin materiaalprijzen en levertijden onder druk staan. Door samen te werken kunnen we kwaliteit blijven leveren én flexibel inspelen op de wensen van de klant.